Перейти к содержанию
Бизнес Форум / Eesti ärifoorum
  • Объявления

    • 3d

      Обновили форум до версии v4.2.8   22.03.2018

      Уважаемые друзья и посетители форума, обновили форум до более свежей версии. Работа ещё не закончена, нужно ещё всё настраивать.

Рекомендуемые сообщения

Привет в 2017том форумчане.Есть идея вложить некоторые деньги в реновированную квартиру в ваналинне.

Тысяч на 170-200 под airbnb или нечто схожее. Поделитесь опытом если имеете такой?

Маклеры говорят проще две скромных квартиры по районам купить и сдавать.

Но ведь хочется влиться в туризм...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чей-то опыт вам вряд ли поможет, тут считать надо. Есть варианты длительной аренды в Старом городе, это достаточно дорого и выгодно. Вы же хотите заняться гостиничным бизнесом, сдавая свою квартиру туристам. Вариант в Европе очень распространённый и популярный. Тут надо считать, средняя заполняемость, стоимость номера, расходы и тд. Как и любой другой бизнес, гостиничный имеет массу своих нюансов. Вы с ними знакомы?

Надо просчитать и тот вариант, который рекомендовали вам маклеры, а там решайте, что вам выгодней.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Считать заполняемость при всех неизвестных в уравнении равносильно делению на ноль.

Поэтому и задал вопрос про опыт.Дело не в том что я ориентируюсь на туристов я в принципе...

Я и на долгосрочную аренду вполне подпишусь не проблема. Вопрос не в сроке а в окупаемости идеи

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Берите средние показатели, которые можно легко найти, например заполняемость по отелям Таллина за прошлый год была примерно 50%.

Если говорить об аренде, то для долгосрочной аренды по хорошей цене нужна хорошая квартира. Найти хорошую квартиру (реновированную), в Старом городе, за названную вами сумму почти нереально.

Мы уже говорили здесь не раз о том, что те, кто подобным бизнесом занимается, не будет здесь вам подробно всё расписывать. В лучшем случае получите общую информацию, а дальше уже сами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как пол года назад писалась статья новостная, те кто просек фишку с Airbnb имеют очень хорошие доходы, по несколько тысячь с квартиры в месяц.
Да и всегда выбираешь кому хочешь сдавать а кому нет.
PS. в статье речь шла об обычных квартирах, в спальных окраинах и центре в сталинских домах.
Про старый город думаю должно быть и так ясно. по идеи достаточно зайти на airbnb и посмотреть, заполняемость и предложения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я просто взвешиваю вопросы вложения в недвижимость.Сейчас как раз тот момент - рынок квартир на топе.(Испания дешевле...) Посмотрите статьи... все пишут как будто сговорились что рынок падать не будет. Именно пишут в масс медиа. Просто если товар "и так хорошо продается" то зачем такая шумиха... Я просто думаю что недвижуха может отскочить вниз к концу года. Сначала писали про квартиры, что графики будут идти вверх. Не так давно написали про дома, что всё раскупается как пирожки горячие на рынке. Но... я же помню рынок арендного жилья в плохое время... народ кредитов понабрал и сдавал примерно так "сдам квартиру в Мустамяе за квартплату". Просто хочу попробовать "портфель недвижимости в Таллине" купить. Это не ограничивается конечно квартирой за 170-200.Либо другие варианты инвестпроектов.Вот меня и ломает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наверно не для кого не секрет, что верить всему, что пишут СМИ нельзя, но если проанализировать всё, что там написано, совместить это с тем, что можно узнать от тех, кто этим занимается, то можно нарисовать более-менее реальную картинку.

В данный момент никаких предпосылок для резких скачков нет, но мы зависим от того, что происходит в остальной Европе, поэтому тут вам никто ничего не предскажет.

Мы уже как-то обсуждали, что в Эстонии скачки возможны только в небольших городках, где в данный момент цены на минимуме. Я вижу перспективы для скачка в Тапа.

Но если говорить о Таллине, то вариант покупки большой квартиры в Старом городе с последующим превращением её в "гостевой дом", это вложение с перспективой. Туризм на подьёме, но здесь масса "но", если вы не знакомы сами с этой сферой бизнеса, риск огромный.

Вариант покупки квартиры в спальных районах, это проще, спрос на арендное жильё стабилен. Многие перебираються в Таллин из-за работы, студенты вносят свой вклад, жить в общаге многие не хотят, немало иностранцев, которые приезжают сюда по работе/бизнесу и тд.

Вам надо серьёзно проштудировать всё, что есть на эту тему в СМИ, побольше пообщайтесь с маклерами, конечно, каждый из них будет петь свою песню, но среднее арифметическое всегда вывести можно.

Период, когда народ набрав кредитов, нахватал жилья, а потом не знал, что с ним делать, прошёл, всё устаканилось. Сейчас неплохой период для серьязных вложений, я имею ввиду тех, кто строит. Новые квартиры расходятся достаточно быстро, но покупать их с перспективой перепродажи, риск огромный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы уже как-то обсуждали, что в Эстонии скачки возможны только в небольших городках, где в данный момент цены на минимуме. Я вижу перспективы для скачка в Тапа.

В Тапа уже все адекватное давно скуплено. 

Нет смысла покупать 1 квартиру под посуточную аренду. Только арендные и от 4-5 квартир. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Тапа уже все адекватное давно скуплено. 

Нет смысла покупать 1 квартиру под посуточную аренду. Только арендные и от 4-5 квартир. 

По поводу Тапа соглашусь, что остались остатки, там суетиться надо было немного раньше. А вот по поводу 1 квартиры не согласен. Квартира на 5-6 комнат в Старом городе или в Кесклинн с посуточной арендой как гостевой дом, может быть вполне окупаемым проектом. Подобные варианты я встречал в разных странах.

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


×