Перейти к содержанию
Бизнес форум Эстонии
elshaarawy

Вопрос об аренде помещения под общепит

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте . Такой вопрос. Каким образом брать в аренду помещения? Например взял ты помещение в аренду , у тебя поперло твоё дело, а тебе владелец говорит через месяц, что досвидос, больше не хочу сдавать в аренду и весь твой бизнес идёт ко дну. Как в таких ситуациях делают , чтобы такого не произошло?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну это же элементарно !!! Все условия прописываются в договоре ,и желательно перед подписанием согласовать  хотелки обоих сторон с грамотным юристом .   Далеко не всё что пишут в договорах имеет юридическую силу так как  это пересекается с основными законами  и конституцией в целом .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При любом договоре у арендатора и арендодателя есть право его расторгнуть, известив другую сторону за 1-3 месяца, поэтому если ваш бизнес настолько привязан именно к этому месту, то тут только покупка в собственность даст вам гарантию.

Расторжение договора со стороны арендодателя бывает не часто, например при продаже объекта, обычно проблемы с арендной платой, которую все арендодатели стараются периодически поднять.

  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

по закону правило 3 месяцев действует только если у вас бессрочный договор, если у вас договор на определённый срок, то договор действует до окончания срока. Но, часто в срочные договора вносят пункт о предупреждении за 3 месяца, это немного не по закону, но как говорит мой адвокат "никто не может запретить договориться двум юрлицам об условиях если нет явного нарушения закона".

Собственно у любого арендодателя есть образец стандартного договора, обычно такие договора составлены в интересах арендодателя, что логично. Все пункты обсуждаемы, если есть желание, но многое зависит от того как долго простаивает помещение, какие проблемы были у арендодателя в прошлом, кто такой арендатор.

К сожалению, оспорить договор достаточно сложно т.к. обе стороны юрлица и были согласны с условиями в момент подписания.

Все прекрасно понимают, что договор можно оспорить только в суде, но это долго, дорого и бессмысленно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Строить свой бизнес исходя из того, что вас никогда без вашего желания оттуда не попрут, нельзя, поэтому остаётся только выбрать самый надёжный вариант.

Тут надо смотреть, где и кто вам сдаст помещение. Если арендодатель сам частично занимает какие-то площади и излишки сдаёт, то  есть риск, что он захочет расшириться и вы будете ему мешать. Другой вариант, это старые площади в районе, который стал быстро развиваться и есть риск того, что их просто продадут.

Самый надёжный, это новые площади в различных так называемых бизнес-зонах, где они строятся для сдачи в аренду на длительный срок. Из таких площадей вас никто просто так выселять не будет.

Немного добавлю к тому, что было сказано выше, договор на определённый срок по закону действительно нельзя расторгнуть до его окончания, но это палка двух концах, ведь его расторгнуть не может не только арендодатель, но и вы. Наверно не нужно объяснять какая это кабала для вас, если ваши дела не пойдут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Строить свой бизнес исходя из того, что вас никогда без вашего желания оттуда не попрут, нельзя, поэтому остаётся только выбрать самый надёжный вариант.

Тут надо смотреть, где и кто вам сдаст помещение. Если арендодатель сам частично занимает какие-то площади и излишки сдаёт, то есть риск, что он захочет расшириться и вы будете ему мешать. Другой вариант, это старые площади в районе, который стал быстро развиваться и есть риск того, что их просто продадут.

Самый надёжный, это новые площади в различных так называемых бизнес-зонах, где они строятся для сдачи в аренду на длительный срок. Из таких площадей вас никто просто так выселять не будет.

Немного добавлю к тому, что было сказано выше, договор на определённый срок по закону действительно нельзя расторгнуть до его окончания, но это палка двух концах, ведь его расторгнуть не может не только арендодатель, но и вы. Наверно не нужно объяснять какая это кабала для вас, если ваши дела не пойдут.

Тогда как открываются общепиты ? Неужели все выкупают помещения ? Но на это нет денег просто :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

по разному открывают, кто-то берёт в аренду уже готовый ресторан и немного стилизует под себя, для кого-то арендодатель полностью обставляет помещение, кто-то сам вкладывается в оборудование и ремонт.

арендодателю выгодно сдать помещение тем кто вовремя платит и на длительный срок. Каждое помещение надо отдельно смотреть, анализировать, обсуждать. Это не офис где нет никаких требований. Для точки общепита вам ещё надо будет получить разрежение на деятельность, при чём сначала ваша фирма снимет помещение, потом приведёт его в соответствии с нормами, а только потом вы начнёте работать.

А проблем может оказаться масса, ведь почему-то помещение стоит пустое.

Может случиться и просто несовместимость вашего общепита с помещением. Из недавнего, народ приобрёл небольшой ресторан, обустроил переделал под себя, пошла работа, но мощности вытяжки не хватило, реконструкция была слишком затратна и пришлось народу ресторан закрыть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Общепит, торговые точки, это действительно очень сложная тема. Тут риск огромный, даже если вы имеете опыт и можете реально оценить перспективность того или иного места. Но даже сделав полный анализ сегодня, вы не застрахованы от изменения ситуации завтра, поэтому весь известный наш общепитовский бизнес держится на своём бренде, а не только на месте. где они работают.

Об общепите мы на форуме говорили много. Обсуждали и перспективность разных вариантов, поищите.

Я придерживаюсь мнения. что на сегодня перспективны только новые места с большим скоплением офисных помещений или производственных фирм, которые не обеспечивают своих работников питанием. Если говорить об общепитовской точке не только как о месте, где можно покушать, но и каком-то развлечении, то на сегодня всё это сконцентрировано в центре. На периферии это сомнительные забегаловки с очень плохой репутацией.

Многое зависит от персонала, кухня. обслуживание и тд. Если вы уже имеете опыт, вы это всё прекрасно знаете, если нет, то это в народе называется в омут с головой.

Да, речь идёт о Таллине, о других городах ничего сказать не могу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×