Jump to content
Бизнес форум Эстонии

Recommended Posts

Здравствуйте!

Можете ли что-то посоветовать?

 

Имеется продавец с квартирой, которая уже замучила продаваться. И есть (наконец-то!) покупатель, который действительно хочет именно эту квартиру.

Покупатель не берет кредита, у него живые деньги. Но не хватает примерно 15% стоимости. Покупатель хочет каким-то образом оформить сделку так, чтобы оставшиеся деньги уплатить примерно через полгода. Он либо скопит, либо продаст старую квартиру. Покупатель уверен, что расплатится, но в банк не идет, потому что он получает деньги не ежемесячно и не в Эстонии(моряк).

Хозяин согласен получить остаток через полгода, лишь бы уже сбыть квартиру.

Спрашивается, как эти два человека могут защитить свои интересы, чтобы и сделку совершить и никто бы не рисковал?

Продавец считает, что внесение этого пункта в договор купли-продажи, не очень надежно, если нет обеспечения.

Тогда больше никак?

Спасибо!

Edited by Omela

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не проще покупателю заложить свою старую квартиру?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всё можно прописать в договоре купли-продажи.

Вместо того, что бы что-то "считать, домысливать" и т.д., пусть продавец (а лучше вместе с покупателем) проконсультируется у нотариуса. Вариантов оформить такую сделку, с "гарантией" для обеих сторон несколько. Как один из вариантов - квартира "закрепляется" за новым владельцем только после уплаты последней части денег.

Share this post


Link to post
Share on other sites

либо еще вариант, который используют банки, но который подходит всем:

продаваемую квартиру обременить ипотекой в пользу продавца

Share this post


Link to post
Share on other sites
либо еще вариант, который используют банки, но который подходит всем:

продаваемую квартиру обременить ипотекой в пользу продавца

Это самый правильный и разумный вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites
А не проще покупателю заложить свою старую квартиру?

Если речь идет о ссуде в банке, то без регулярной ЗП не дадут. Надо же за 6 мес подряд доход показывать.

 

Всё можно прописать в договоре купли-продажи.

Вместо того, что бы что-то "считать, домысливать" и т.д., пусть продавец (а лучше вместе с покупателем) проконсультируется у нотариуса. Вариантов оформить такую сделку, с "гарантией" для обеих сторон несколько. Как один из вариантов - квартира "закрепляется" за новым владельцем только после уплаты последней части денег.

 

Спасибо,не знали, что нотариусы могут проконсультировать. Надо на самом деле попробовать.

Не совсем понятно, какая получится картина, если за период до отдачи последней части кто-то нарушит договор.

Скажем, продавец потратит основную часть и пропадет безвести.

Или покупатель не справится с обязательсвами, помрет, семья должна будет освободть квартиру, за которую отдана бОльшая часть денег. Сами то они не продадут квартиру, она же им не пренадлежит...

 

 

либо еще вариант, который используют банки, но который подходит всем:

продаваемую квартиру обременить ипотекой в пользу продавца

А кто будет владельцем квартиры в течение ипотечного периода?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если речь идет о ссуде в банке, то без регулярной ЗП не дадут. Надо же за 6 мес подряд доход показывать.

 

Есть конторы, где без справок о доходах дадут. Процент не маленький, но зато надёжно для вас.

Share this post


Link to post
Share on other sites
А кто будет владельцем квартиры в течение ипотечного периода?

 

сначала заключается договор купли-продажи имущества и фактически квартира меняет собственника, затем квартира обременяется ипотекой, причём если человек женат официально то потребуется разрешение жены. вообщем, вам лучше идти к нотариусу, как вам уже посоветовали, и думаю что вы сможете получить условия которые устроят обе стороны.

 

для продавца есть повышенные риски т.к. покупатель даже не пытается получить деньги в банке, хотя в банках достаточно большой выбор кредитов под различные условия, также масса других контор которые могут дать денег, так что крайне не советую продавцу брать на себя риски.

 

кстати, вариант есть простой, заключите предварительный договор о купле-продажи (у нотариуса), деньги пусть положат на спец счёт, прописать штрафы за разрыв договора, а через пол года все деньги будут и провести сделку с квартирой.

так, что вам по любому к нотариусу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Здравствуйте!

Можете ли что-то посоветовать?

Здравствуйте! А почему нельзя оформить собственность в соотношении 85/15? При оформлении сделки, 85% - покупателю и 15% - остаётся продавцу. В договоре прописать сроки, цены, санкции и т.д. А нотариус действительно может дать совет. Сами они не предлагают, если их не спрашивают.

Edited by Старожил

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...