Jump to content
Бизнес форум Эстонии
Revaltech

Ремонт Фасада, Дотация От Города По Программе "фасады В Порядок"

Recommended Posts

Привет уважаемым форумчанам.

Наше квартирное товарищество имеет желание реновировать фасад многоквартирного дома в центре города, но не имеет достаточной возможности. В любом случае придется идти в банк за кредитом.

Дом толстостенный, старой постройки, и в принципе, утеплять его и не нужно, но город компенсирует до 10% работ лишь в случае утепления, как "энергосберегающий проект".

Кто-нибудь сталкивался с этими делами на практике? Охотно ли город выделяет дотацию, навязывает ли конкретную строительную фирму, какие документы требует?

Энергоаудит у нас на доме сделан несколько лет назад. Есть договор со вполне акцептированным стройнадзором, в свое время уже получали компенсацию в рамках "Дворы в порядок".

Дело осложняется тем, что подлежащая реновации сторона дома находится на оживленной улице,  так что наверняка еще потребуется разрешение на строительство, и возможно, еще какие-то нюансы есть.

Ну и сама внешность фасада, насколько мне известно, является в регистре чем-то  "уникальным" в плане городского вида; сопряжено ли это с трудноразрешимыми проблемами при получении разрешения на строительство?

Буду благодарен за отзывы, проливающие свет на данную ситуацию.

P.S. Нашему дому главное отреновировать фасад, утеплять не обязательно; если цена без утепления окажется очень существенно ниже, чем с утеплением, то обойдемся и без 10% компенсации, оно дешевле выйдет, дом и так толстостеный. Но опять же, хотелось бы посоветоваться с форумчанами, если кто в курсе дела, что куда и как оформлять при реновации уличного фасада, да еще и "уникального".

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пока проекта нет, еще только пристреливаемся к цене. Выясним более-менее конкретный диапазон цен на ремонт с утеплением и без, выберем вариант, на который можем рассчитывать в контексте кредита, и  уже для того варианта проект закажем.

Тут еще зависит от требований города. Если, например, он обяжет использовать какой-то конкретный, аутентичный, стройматериал, типа хитромудрой винтажной штукатурки и поверхности один-в-один, то соответственно и проект будет под данные условия.

Вот как раз и хотелось бы узнать нюансы, кто в курсе, а если у кого-то есть труъ-стори о такой реновации, то вообще супер.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

Начать нужно с проекта. Без него никаких работ проводить нельзя. Проектировщики вам конкретно всё скажут. Если ваш дом имеет какие-то архитектурные или исторические особенности, то понадобятся дополнительные согласования, но повторяю, проектировщики должны это знать, либо обратитесь в горуправу, там есть отдел, который этим занимается. Кроме города, финансирование таких проектов компенсирует и Kredex. Обратитесь и к ним, они вам подробно всё расскажут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо. То есть, как я понимаю, сперва полюбому нужно в горуправу сходить, чтоб выяснить конкретные требования по ремонту данного дома.

Потом по результатам - заказ проекта с учетом условий Горуправы, и по проекту определить примерную стоимость работы. Потом - в банк за кредитом.

Правда, если банк вдруг откажет, то расходы на проект будут напрасны. Хотя по идее он же не устареет за несколько лет, можно с нескольких попыток все же кредит получить, или поднять рем-фонд с согласия жильцов, и за несколько лет накопить...если раньше фасад не обвалится, конечно, не дай бог. Лучше все же кредит, оно быстрее :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, сначала идете в город и просите тех условия на проектирование. 

Поищите по фондам, может кто спонсирует проекты такого плана, например кредекс.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если не жалко лишних пару-тройку сотен за проект ,то самим никуда ходить не надо ,проектировщики сделают под ключ. Я считаю это того стоит ,так как кто этим занимается тесно сотрудничает с департаментами .

А так да ,начинать надо с проекта и чем быстрее ,тем больше шансов попасть в программу кредекса в начале следующего года. Проект делается не месяц и не два ,а поболее.

Edited by Tourne

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

Если не жалко лишних пару-тройку сотен за проект ,то самим никуда ходить не надо ,проектировщики сделают под ключ. Я считаю это того стоит ,так как кто этим занимается тесно сотрудничает с департаментами .

А так да ,начинать надо с проекта и чем быстрее ,тем больше шансов попасть в программу кредекса в начале следующего года. Проект делается не месяц и не два ,а поболее.

Абсолютно верно, проектировщики делают все согласования, поэтому вам самим никуда ходить не надо. А проект вы в любом случае не сделаете сами, если вы не профессионал, поэтому лучше это доверить профи. И с Кредех, тоже верно, не стоит затягивать, там тоже законы "волчьи", кто первый, тот и получил. Процент компенсации Кредехом зависит от того процента энергосбережения, который вы получите в результате проведения данных работ. Все подробности они должны вам объяснить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну и самим тыкаться неизвестно куда ради разового проекта ,сомнительное удовольствие.Будут пинать от одного учреждения к другому.

Доверьте это профи.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

Спасибо. То есть, как я понимаю, сперва полюбому нужно в горуправу сходить, чтоб выяснить конкретные требования по ремонту данного дома.

Потом по результатам - заказ проекта с учетом условий Горуправы, и по проекту определить примерную стоимость работы. Потом - в банк за кредитом.

Правда, если банк вдруг откажет, то расходы на проект будут напрасны. Хотя по идее он же не устареет за несколько лет, можно с нескольких попыток все же кредит получить, или поднять рем-фонд с согласия жильцов, и за несколько лет накопить...если раньше фасад не обвалится, конечно, не дай бог. Лучше все же кредит, оно быстрее :)

По поводу банка особо беспокоиться не стоит, товарищество самый надёжный заёмщик, им они дают кредит без всяких проблем если, конечно, вы уже не перегружены кредитами. Гораздо важней вам самим оценить свои возможности, прикинуть сколько у вас должников (если они есть), насколько надо будет увеличить ремонтный фонд и как это отразиться на платёжеспособности ваших жильцов и тд. Не пытайтесь эти решения "продавить" силой через собрание, можете получить много должников и головную боль. При подготовке работ и сборе ценовых, постарайтесь, чтобы этим занималось максимальное количество независимых людей (не только члены правления). Так вы сможете узнать реальную стоимость работ, без учёта "личного интереса" тех, кто будет эти работы заказывать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...



×
×
  • Create New...