Jump to content
Бизнес форум Эстонии
Aloru

Склад в подвале. Стоит ли заморачиваться?

Recommended Posts

Захотелось мне найти небольшое складское помещение в Нарве (принципиально из-за логистики). Площадь метров 10-15-20. Из требований - круглосуточный доступ, чистота и плюсовая температура. Смотрю, что-то разумное начинается от 80-100 евро.

 

И вот тут во мне зашевелилось нутро оптимизатора). А не изощриться ли следующим образом:

1. Покупка квартиры как частнику в рассрочку/ипотеку/кредит и сдача ее в аренду, а под склад оборудовать подвальное помещение.

2. Покупка квартиры на фирму и сдача в аренду. Подвал под склад. Тут тоже только через кредитные инструменты.

3. Не придумывать себе гемор из-за 1000 евро в год и снять офис/склад.

 

Зачем все это:

1.условно-бесплатный склад

2.в идеальном варианте, в остатке еще и условно-бесплатная квартира в Нарве под продажу или продолжать сдавать в аренду.

 

А что выбрали бы вы?:)

Edited by Aloru

Share this post


Link to post
Share on other sites

За Нарву не скажу, а в Таллинне в Ласнамяэ практически любое товарищество будет радо сдать своему члену подвал бесплатно либо за символические 1 евро за кв.м в месяц. Почему бы не взять в аренду в своём доме?

 

Когда я был членом правления КТ, мы сдавали таким образом: квартирособственник с согласия общего собрания получает возможность использовать часть подвала под склад. Заключается договор с оговоркой: цель использования — складирование нетоксичных, нелегковоспламеняющихся, непищевых продуктов. На сдаваемой в аренду площади запрещается устанавливать обогреватели, оборудовать рабочие места и подключаться к электросети (за исключением предусмотренных планом осветительных приборов), а также запрещается допускать на территорию посторонних лиц. Договор заключается на 1 год с преимущественным правом продления. Все сделанные по инициативе арендатора и за его счёт улучшения и ремонтные работы не возмещаются и после расторжения договора остаются в собственности КТ.

 

Дальше ту часть подвала, где уже была дверь и нормальная цементная стяжка пола, сдавали за 1 евро/кв.м. (а в кронах сдавали по 10 крон за кв.м). Еще была часть подвала, где не было двери и была куча грязи — ту сдавали бесплатно в обмен на приведение её в порядок за счёт арендатора. 

 

Так вот, к чему это я. Покупка квартиры не гарантирует желаемого подвального помещения — скорее всего, потребуется договариваться с правлением, а то и с общим собранием (смотря как в доме дела ведутся).

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

За Нарву не скажу, а в Таллинне в Ласнамяэ практически любое товарищество будет радо сдать своему члену подвал бесплатно либо за символические 1 евро за кв.м в месяц. Почему бы не взять в аренду в своём доме?

У меня в ТЛН жилья нет, а в Нарве нет и не очень-то и надо:) А в моем медвежьем углу все есть)

Нарва интересна тем, что из Питера близко и есть карго. 

 

Когда я был членом правления КТ, мы сдавали таким образом: квартирособственник с согласия общего собрания получает возможность использовать часть подвала под склад. Заключается договор с оговоркой: цель использования — складирование нетоксичных, нелегковоспламеняющихся, непищевых продуктов. На сдаваемой в аренду площади запрещается устанавливать обогреватели, оборудовать рабочие места и подключаться к электросети (за исключением предусмотренных планом осветительных приборов), а также запрещается допускать на территорию посторонних лиц. Договор заключается на 1 год с преимущественным правом продления. Все сделанные по инициативе арендатора и за его счёт улучшения и ремонтные работы не возмещаются и после расторжения договора остаются в собственности КТ.

 

Дальше ту часть подвала, где уже была дверь и нормальная цементная стяжка пола, сдавали за 1 евро/кв.м. (а в кронах сдавали по 10 крон за кв.м). Еще была часть подвала, где не было двери и была куча грязи — ту сдавали бесплатно в обмен на приведение её в порядок за счёт арендатора. 

 

Так вот, к чему это я. Покупка квартиры не гарантирует желаемого подвального помещения — скорее всего, потребуется договариваться с правлением, а то и с общим собранием (смотря как в доме дела ведутся).

Спасибо! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня ситуация немного другая, но на счёт аренды подвала у КТ по моему самый здравый вариант. Мне так каморку под скутер выделили бесплатно, только за установку эл. счётчика + розетку сам платил, да дверь тоже самому ставить надо. Если реально не под токсичные и т.п. штуки склад нужен, любое КТ предоставит в аренду по символической плате пустующее помещение, а их в любом КТ навалом. В нашем доме их 3, а всего 3 подъезда, размеры правда по метражу как квартира ~42 м2.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Нарве есть площади ( вроде как ещё не кончились ) в здании старой пожарки (то, что напротив библиотеки) там за квадрат брали 4 евро год назад.

 

Если Вам нужно не 100+ квадратов, думаю сможете найти нормальное решение. Ребята там держат магазин-сервис комп. техники и когда мы обсуждали этот вопрос, то они были крайне сговорчивы и предлагали разные варианты вплоть  до аренды за счет ремонта.

 

С Квартирой-то оно интересно, но как писали - проблем может быть немало. А там и стены метровые и охрана и место прям идеальное в двух минутах от границы. Да и стоимость не шибко кусается. Попробуйте прознать, может ещё вариант актуален.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...



×
×
  • Create New...