Jump to content
Бизнес форум Эстонии
Kassi

Подарок квартиры фирме. Что говорит закон?

Recommended Posts

Знающие, плавающие в вопросах недвижимости и законов - подскажите пожалуйста!

 

Может ли владелец квартиры бесплатно (подарить) передать ее фирме ? Будут ли при такой передаче возникать какие-либо налоги для фирмы или для дарителя?

 

Далее если при таком раскладе фирма через сколько-то лет будет продавать эту квартиру - должна ли будет фирма платить какие-либо налоги?

 

Заранее Спасибо за любую информацию!

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вы с какой целью затеваете эти сделки?  Кто то будет после дарения продолжать проживать в квартие?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вы с какой целью затеваете эти сделки?  Кто то будет после дарения продолжать проживать в квартие?

Квартира  будет сдаваться. Т.е. проживать там конечно будут. Но планируется официальная деятельность от лица фирмы.

Edited by Kassi

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я конечно не бухгалтер ,но очень сильно подозреваю что это  дорогое  и не выгодное  удовольствие в плане налогов

Цель неуловима, я бы сказал.

Мне кажется, что можно было бы придумать более правильную схему получения дохода именно на фирму, если цель в этом.

 

По налогам не скажу точно, но, по логике вещей, с б/у жилья налог засчитают только на прибыль.

Ещё учтите момент, что вы, как частное лицо, при определённых условиях тоже можете попасть под уплату налога при продаже квартиры фирме.

Share this post


Link to post
Share on other sites

обычно стараются вывести доход с фирмы, а не увести его туда ))

смысл это делать через фирму, когда проще платить с арендной платы (за вычетом расходов) только подоходный налог... 

если нужна социалка - никто не запрещает платить минимальную ставку

 

в любом случае, любая сделка с недвижимостью идет через нотариуса, поэтому узнайте у них мнение на этот счет

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

если уж так не хочется сдавать как частное лицо, а хочется вести деятельность от имени фирмы, продайте квартиру фирме например в рассрочку и обязательно поставьте ипотеку на эту сумму.
налогообложение вас как продавца будет зависеть от того как использовалась квартира до продажи.

если вы просто подарите квартиру фирме, то при последующей продаже вся сумма будет прибылью и вы потеряете на налогах, много потеряете, обратно передарить с фирмы вы тоже не сможете без уплаты налогов.

обычно, когда людей мучают такие идеи, то они хотят иметь на фирме имущество и доход чтобы заложив имущество купить ещё квартир, но я думаю, что разумнее проконсультироваться с бухгалтером и наверное укреплять фирму разумнее будет как-то через уставной капитал.


и конечно не маловажно стоимость объекта, а то тут может все подумали, что у вас квартира в центре Таллинна за 200 000 евро, а у вас халупа в ида-вирумаа за 1000 евро, да и то не продать.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединюсь к советам выше - разумнее оформить продажу, а не дарение. Ну если только вы не преследуете цель избавиться от балласта в виде никому не нужной квартиры и затем обанкротить фирму. Но и в этом случае продажа не мешает достижению цели.

 

При продаже может возникнуть подоходный налог с частного лица с разницы между ценой продажи и покупки, если эта квартиры не являлась местом Вашего постоянного проживания в течении 2-х предыдущих лет. Посоветуйтесь с Вашим бухгалтером, которому Вы сможете рассказать все аспекты планируемой сделки.

Edited by Gallana

Share this post


Link to post
Share on other sites

Квартира - это Ваше личное имущество, поэтому можете без проблем подарить её фирме. Налогов в момент передачи не возникнет. Налоги возникнут в фирме в момент выплаты дивидендов, как обычно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Квартира - это Ваше личное имущество, поэтому можете без проблем подарить её фирме. Налогов в момент передачи не возникнет. Налоги возникнут в фирме в момент выплаты дивидендов, как обычно.

И в момент продажи квартиры, принадлежащей фирме, не возникнет налогов?!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...



×
×
  • Create New...