Jump to content
Бизнес форум Эстонии

Recommended Posts

Хотел спросить что лучше постоянный или временный договор для сдачи недвижимости в аренду, какие плюсы минусы?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

Вы сами легко можете найти все плюсы и минусы. Постоянный договор, это постоянный арендатор. Пусть стоимость аренды может быть ниже, но она постоянная.

Временный договор, это временные арендаторы и постоянная нервотрёпка с поиском новых, большая вероятность, что какое-то время помещение будет пустовать. Естественно временные арендаторы гораздо быстрей доведут вашу недвижимость до того состояния, когда потребуется ремонт.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самый важный минус постоянного договора это то ,что практически невозможно выселить жильцов  при неоплате или других нарушений договора .Только через суд ,и таких случаев у нас море.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

Самый важный минус постоянного договора это то ,что практически невозможно выселить жильцов  при неоплате или других нарушений договора .Только через суд ,и таких случаев у нас море.

А в чём проблема выселить при неоплате или нарушении договора? Так можно и при временном договоре просто не выселяться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А в чём проблема выселить при неоплате или нарушении договора? Так можно и при временном договоре просто не выселяться.

Если договор временный на определённый срок ,то по окончании его действия если жильцы не освобождают помещение ,это банальный захват чужой собственности и полиция на раз два решит вопрос .Если договор бессрочный и есть претензии к жильцам ,то выселить их можно только через суд ,полиция тут бессильна .Есть договор,есть претензии -решайте в суде кто прав а кто виноват . 

Edited by Tourne

Share this post


Link to post
Share on other sites

недавно была статья про то как человек купил квартиру с аукциона и получил бывших жильцов в придачу, а так он ещё и всех нюансов не знал, то получилось что бывшие жильцы стали арендаторами даже без договора и не выселить их никак.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

Если договор временный на определённый срок ,то по окончании его действия если жильцы не освобождают помещение ,это банальный захват чужой собственности и полиция на раз два решит вопрос .Если договор бессрочный и есть претензии к жильцам ,то выселить их можно только через суд ,полиция тут бессильна .Есть договор,есть претензии -решайте в суде кто прав а кто виноват . 

Если у вас грамотно составленный договор, где чётко расписаны условия его расторжения, то вы как собственник легко выставите любого арендатора, который нарушил этот договор. Если же вы подписали договор, позволяющий арендатору не платить, беспокоить соседей и тд, то это уже ваша проблема.

Share this post


Link to post
Share on other sites

и как вы их выставите если они не уходят? Мне интересен сам процесс.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Nunnuke

и как вы их выставите если они не уходят? Мне интересен сам процесс.

Так же как с временным договором, если арендатор просто не уходит, его выставляют, та же полиция.

Я как-то не встречал такой ситуации, когда надо кого-то выставлять. Например, в нашем доме немало арендованных квартир и не раз приходилось хозяева просили своих арендаторов покинуть по различным причинам снимаемое жильё и ни разу никто не пытался там насильно остаться.

Бывают разные спорные ситуации, когда, к примеру, была сделана большая предоплата и теперь хозяин не хочет её возвращать. Тут всё понятно, арендатор будет сопротивляться, но когда он просто не платит, его выставляют как чужое лицо на частной территории.

Если арендатор заведомо не прав, т.е нарушает условия договора, не платит, беспокоит соседей и тд, доводить дело до суда, это глупость величайшая. Здесь можно кроме обычных судебных расходов нарваться на такой дополнительный счёт, что мало не покажется. Если кто-то туп до такой степени, то тут уже ничем не поможешь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так же как с временным договором, если арендатор просто не уходит, его выставляют, та же полиция.

Я как-то не встречал такой ситуации, когда надо кого-то выставлять. Например, в нашем доме немало арендованных квартир и не раз приходилось хозяева просили своих арендаторов покинуть по различным причинам снимаемое жильё и ни разу никто не пытался там насильно остаться.

Бывают разные спорные ситуации, когда, к примеру, была сделана большая предоплата и теперь хозяин не хочет её возвращать. Тут всё понятно, арендатор будет сопротивляться, но когда он просто не платит, его выставляют как чужое лицо на частной территории.

Если арендатор заведомо не прав, т.е нарушает условия договора, не платит, беспокоит соседей и тд, доводить дело до суда, это глупость величайшая. Здесь можно кроме обычных судебных расходов нарваться на такой дополнительный счёт, что мало не покажется. Если кто-то туп до такой степени, то тут уже ничем не поможешь.

Полиция в договора не смотрит ,на это есть суд.Т.е они увидят его  и поймут  что им там делать нечего .Поймите ,это гражданские дела и полиция тут никаким боком. Такова практика  к сожалению

Edited by Tourne

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...



×
×
  • Create New...