Jump to content
Бизнес форум Эстонии

Recommended Posts

Все труднее становоиться купить и продать недвижимость. Сегодня с одним товарищем спорила о цене на его дом. Жаловался , что уже почти год не может его продать . Дом не новый, купил его пять лет назад за 80 тысяч, реноновировал. Типа под евро ремонт. Участок земли 12 соток, один этаж, 4 комнаты, сауна, 145м. И теперь хочет за него 1600000.- . И не понимает почему не продать. Ну не стоит он того, никак. Человек живет как и все продавцы каким- то мифом прошлого. Кому то повезло, проскочить на халяву. Но теперь ее нет, и не будет. Пора спускаться к реальным ценам. За свой сарай в мухосранске, он мог бы просить 800 тысяч, но не больше. Вообщем не понимаю, когда они проснуться, отойдут от шока понижения цен и начнут реально оценивать недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот это я понимаю, уже начали правильно подходить к вопросам продажи.

 

Покупатель диктует цену.

 

 

Сегодня бюро по недвижимости LVM Kinnisvara начало новую кампанию, в ходе которой каждый покупатель может сделать предложение на интересующий его объект.

 

Лучшее предложение будет автоматически появляться на портале фирмы.

 

Исполнительный директор фирмы LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг отмечает, что подобная акция направлена на то, чтобы сделать рынок более прозрачным, так как на портале фирмы будет видно, какие цены предлагают другие клиенты.

 

Чтобы избежать не подкрепленных гарантиями предложений, фирма будет проверять реальность возможностей клиентов. В кампании участвуют объекты недвижимости, главным образом, для частных лиц. В результате прошлой, организованной в апреле кампании, было распродано 10% объектов недвижимости. Кампания проводилась в Пярну, где более сотни владельцев частной недвижимости снизили цены на свою недвижимость в общей сложности на 25,3 млн. крон.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rime в результате аукциона снизил цены на миллион крон

Юлия Власова

 

В понедельник утром в ходе кампании Rime Kinnisvara в стиле Голландского аукциона цены на оставшиеся квартиры в доме по адресу Паю 5 уже снизились в общей сложности на миллион крон.

На эту же темуНовая кампания по недвижимости ждёт предложений покупателей

Rime cнижает цены на жильё на 60 000 крон ежедневно

Rime: цены на жильё на Луха 16 не упадут до нуля

 

 

Вчера в течение первого дня кампании цены на квартиры снизились в общей сложности на 915 000 крон, сообщило предприятие. Самое значительное снижение стоимости квартиры в Пярну, Паю 5, составило 61 563 крон.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на квартиры за неделю были снижены на 1,3 млн крон

 

Юлия Власова

В первую неделю распродажи цены на 15 квартир по адресу Luha 16 в общей сложности были снижены на 1 286 660 крон.

Согласно данным домашней странички проекта, больше всего интересуются большими квартирами – 74 и 75- стоимость которых была снижена существеннее других квартир этого проекта, сообщает Rime Kinnisvara.

 

В таблице приведены стоимость квартир (номер) в начале компании, также цена к концу первой недели распродажи и изменение стоимости за неделю.

 

48 1 390 000.- 1 290 000.- 100 000.-

 

55 1 590 000.- 1 506 665.- 83 335.-

 

46 1 490 000.- 1 410 000.- 80 000.-

 

57 1 490 000.- 1 423 335.- 66 665.-

 

61 1 695 000.- 1 613 335.- 81 665.-

 

63 1 490 000.- 1 440 000.- 50 000.-

 

66 1 350 000.- 1 296 665.- 53 335.-

 

67 1 550 000.- 1 483 335.- 66 665.-

 

69 1 590 000.- 1 523 335.- 66 665.-

 

71 1 670 000.- 1 596 665.- 73 335.-

 

73 1 590 000.- 1 523 335.- 66 665.-

 

74 3 190 000.- 2 990 000.- 200 000.-

 

75 3 330 000.- 3 203 335.- 126 665.-

 

78 2 195 000.- 2 093 335.- 101 665.-

 

79 2 900 000.- 2 830 000.- 70 000.-

Share this post


Link to post
Share on other sites

Построить дом быстрее, чем купить

 

Екатерина Таклая

В то время, как строительные фирмы с жадностью хватаются за работу, поиск подходящего дома в приглянувшемся районе может затянуться на долго.

На эту же темуНедвижимость Панамы и Доминиканы привлекает инвесторов

Американцы уходят из дома

 

 

Маклер агентства по недвижимости Uus Maa Клайре Пуллинен советует: собираясь купить новое жильё, прежде всего, расставьте приоритеты. Хотите ли Вы жить недалеко от моря, в лесу, в центре города? Насколько для Вас важно наличие неподалеку школы, магазинов и другой инфраструктуры? Какого размера оптимально должен быть участок, дом, сколько в нем должно быть спален и т. д?

 

Важно также взвесить, сколько времени и денег Вы готовы потратить на новый дом. От этого зависит, какой вариант предпочтительнее – строительство нового или покупка уже готового дома.

 

На поиски подходящего дома, да ещё и в том месте, которое Вам приглянулось, может порой уйти больше времени, чем на покупку участка и строительство собственного дома.

 

Когда Вы определились с перечисленными Выше требованиями к дому, займитесь параллельно ещё тремя вопросами. Во-первых, узнайте в банке возможности получения кредита и приемлемые схемы финансирования. Во-вторых, оцените свое староё жильё при помощи квалифицированного маклера и обсудите с ним возможности продажи жилья. И наконец, обсудите с маклером варианты приобретения нового дома.

 

Сейчас больше всего в недвижимости упали цены на земельные участки. Участок в Таллинне или его окрестностях можно приобрести гораздо дешевле, чем год назад. В то же время, такие развитые на сегодня районы, как Нымме, Какумяэ, Кристийне и Пирита уже достаточно застроены, и свободный участок в них найти трудно. В этих районах, легче купить участок со старым домом, который можно снести и на его месте построить новый. Однако, такой вариант могут себе позволить немногие.

 

В то же время, по сравнению с ситуацией год назад, цены на строительном рынке упали и строителей найти не проблема. Улучшилось также и качество строительства.

Стоит иметь в виду, что в большинстве случаев строительство дома обходится в итоге дороже первоначально утвержденной сметы. К этому нужно быть готовым. В случае покупки готового дома, на дополнительные расходы рассчитывать не нужно. Да и нервотрепки, связанной со строительством, Вам удастся избежать.

 

Сейчас законы достаточно хорошо защищают права покупателей готовой недвижимости. В случае обнаружения скрытых дефектов уже после совершения сделки, закон предусматривает возможность её расторжения и получения денег обратно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Справидливых цен быть не может ибо тут конфликт между интересами покупателя и продовца. Вот они и должны найти компромис.

А насчет реальных цен тоже можно долго спорить. Кто их определяет? Сам когда продовал квартиру ставил максимальную цену и многие говорили не продаш. Но я дождался своего покупателя. Так что на каждый товар найдется свой покупатель.

 

Нутром чую. Скоро цены на недвижку пойдут снова вверх :-(

post-34-1212469738_thumb.jpg

Edited by Fox

Share this post


Link to post
Share on other sites
Справидливых цен быть не может ибо тут конфликт между интересами покупателя и продовца. Вот они и должны найти компромис.

А насчет реальных цен тоже можно долго спорить. Кто их определяет? Сам когда продовал квартиру ставил максимальную цену и многие говорили не продаш. Но я дождался своего покупателя. Так что на каждый товар найдется свой покупатель.

 

Нутром чую. Скоро цены на недвижку пойдут снова вверх :D

 

 

 

Возможно вам повезло с продажей. Бывает и такое. :-?

А насчет того, что цена на недвижимость скоро пойдет вверх, терзают меня смутные сомнения. Я бы даже сказала , что они еще будут опускаться. Раньше 2-3 лет , погода с повышением цен на рынке не изменниться. Которого вообще, выше сегодняшней цены, может и не быть.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Все труднее становоиться купить и продать недвижимость. Сегодня с одним товарищем спорила о цене на его дом. Жаловался , что уже почти год не может его продать . Дом не новый, купил его пять лет назад за 80 тысяч, реноновировал. Типа под евро ремонт. Участок земли 12 соток, один этаж, 4 комнаты, сауна, 145м. И теперь хочет за него 1600000.- . И не понимает почему не продать. Ну не стоит он того, никак. Человек живет как и все продавцы каким- то мифом прошлого. Кому то повезло, проскочить на халяву. Но теперь ее нет, и не будет. Пора спускаться к реальным ценам. За свой сарай в мухосранске, он мог бы просить 800 тысяч, но не больше. Вообщем не понимаю, когда они проснуться, отойдут от шока понижения цен и начнут реально оценивать недвижимость.

Обычно, человеку, очень неприятно получать доказательства того, что он ошибается. Поэтому он себя оберегает от полного осознания.

Негативные доказательства просто игнорируются, пока всё не станет очевидным.

На его восприятие цены самый сильный эффект произведет постоянное движение цен вниз.

Где-то при -10% это ещё можно игнорировать, но при -30% человек будет вынужден пересмотреть свои убеждения.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Нутром чую. Скоро цены на недвижку пойдут снова вверх :)

 

Интересно и с чего это цены пойдут вверх, куча фактов говорят обратное: "Черный сценарий" начинает работать.

Шведские банки давят на Эстонию

 

Юлия Власова

Крупные банки Швеции, которым Эстония должна сотни миллионов крон, в связи с остыванием экономики все больше беспокоятся из-за своих денег и стараются при каждом удобном случае вернуть кредиты, вызывающие сомнение.

Эстонские крупные банки много лет гордились тем, что у них практически нет проблемных займов, передаёт Postimees. И предприятия, и частные лица очень добросовестно выполняли свои кредитные обязательства. Во многом благодаря этому здешние процентные ставки оставались на одном из самых низких уровней в Европе.

 

Теперь же банки оказались в ситуации, когда количество «плохих» кредитов стремительно растёт. Если в конце ноября прошлого года сумма задержанных более 60 дней кредитных платежей предприятий составляла 405 млн крон, то в конце апреля, по данным Банка Эстонии, этот показатель вырос до 1,6 млрд крон — это 5,2% от всего кредитного портфеля.

Сами банки не спешат предавать огласке свои показатели - они отмечают, что количество «плохих» займов выросло, но не до катастрофического уровня. Первые признаки обратного проявились в отчете банка SEB за первый квартал. В нем отмечается, что в первом квартале прошлого года ущерб банка от кредита составил 20 млн крон, а в этом году, за тот же период этот показатель вырос до 293 млн крон. Эти данные охватывают как предпринимателей, так и частных лиц, и в связи с этим квартальная прибыль банка сократилась до 57 млн крон.

 

По оценке работников банков, самой большой проблемой является то, что шведы, желая вернуть кредиты, начали действовать через голову эстонцев, несмотря на то, что последние много вложили в отношения с клиентами и не видят необходимости в таких крайностях. В целом они убеждены в том, что за обеспокоенностью шведов стоит страх за свои экономические показатели и кредитные рейтинги.

 

Из материнских банков здешних финансовых учреждений в Эстонию и Прибалтику перетекли изрядные суммы, и если большая часть из них «испортится», то на международном уровне под удар подпадут именно Swed и SEB. К тому же шведов подстегивает их собственный центробанк, который предупреждает, что к странам Балтии следует относиться с осторожностью, так как остывание экономики там происходит быстрее, чем ожидалось, и это может существенно повлиять на банки Швеции.

 

По словам руководителя Hansapank Eesti Прийта Перенса, хозяева, конечно, следят за происходящим, но пока не вмешиваются в работу эстонцев. Однако местные предприниматели опасаются того, что поспешность шведов может ухудшить и без того неблагоприятную обстановку. Причиной тому — малые масштабы Эстонии, из-за чего трудности одного предприятия, как лавина, могут потянуть за собой и другие фирмы.

Если включится «черный сценарий», то в один прекрасный день настанет время, когда скандинавские инвесторы начнут по дешевке скупать предприятия Эстонии.

Share this post


Link to post
Share on other sites
По словам руководителя Hansapank Eesti Прийта Перенса, хозяева, конечно, следят за происходящим, но пока не вмешиваются в работу эстонцев. Однако местные предприниматели опасаются того, что поспешность шведов может ухудшить и без того неблагоприятную обстановку. Причиной тому — малые масштабы Эстонии, из-за чего трудности одного предприятия, как лавина, могут потянуть за собой и другие фирмы.

Если включится «черный сценарий», то в один прекрасный день настанет время, когда скандинавские инвесторы начнут по дешевке скупать предприятия Эстонии.

 

И этот сценарий,является самый худший по принципу домино.Когда крупное экспортно-ориентированное предприятие обвалится,то потянет мелкие фирмы на дно, по причине отсутствия внутреннего спроса.

Но сомнительно,что шведские инвесторы начнут скупать по дешевке, по причине того ,что перечень после краха,предприятий просто безнадежно обесценится.Простой пример для этого Восточная Германия,многие институты и фондов инвесторов вложились так,что потеряли почти все.

 

Одно но,если речь идет как еестиэнергия и еести вода.Тогда понятно.Но как предупреждают социологи,народ просто разбежится.И есть куда.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...